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调控、维权潮 细数2018年楼市年度词汇

发布时间:2019-07-11 20:41:18 已有: 人阅读

  俗话说,年底不买房,一年又白忙!回顾2018的楼市行情,可谓是大起大落。密集推出的调控政策、高喊“活下去”的房企巨头、黯然离场的中小房企都为楼市增添许多的变数。尽管有很多的起伏,2018也终于走到了尽头,而2019年也即将要揭开序幕。现在就让掌柜君陪你一起回顾2018,用十大关键词总结2018走过的路……

  “房住不炒”并不是2018年才提出来的概念,却也贯穿了整个2018年。很长一段时间里,我国的楼市都处于“两重天”的状态中。一边是三四线城市的无人问津,一边是一二线城市的房价持续高涨。“房住不炒”的概念提出来以后,“两重天”的状态悄然发生改变,不少中小城市房价逐步攀升,而广州等一线城市的房价则波澜不惊。

  对此,有专家指出,随着城镇化脚步加快,城市需求外溢,使三四线城市的楼市迎来了短期需求的集中释放。

  而就在2018年的12月19日-12月21日举行的中央经济会议上,再一次强调“要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障体系。”可见国家对调控力度从未放松。

  在2018最后的一个月,自山东菏泽放松限售开始,各个城市开始针对自身楼市提出不同的调控政策。

  2018年12月18日,菏泽市取消限购政策,虽未正式启动,但已获市里通过。换言之,限购政策仅存1年零1个月。

  12月19日,菏泽市住建局发布官方解释,“经过认真调查和评估,菏泽市住房和城乡建设局决定取消已出台的限制新购和二手住房转让期限规定”

  12月19日晚,广州市住建委发布《广州市住房和城乡建设委员会关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》。2017年3月30日前(含当日)土地出让成交的(以签订土地出让合同、成交确认书或经公告确认土地出让成交日为准)房地产项目,其商服类物业不再限定销售对象。也就是说,“330新政”前拿地的公寓、商铺、写字楼项目,个人亦可购买。

  12月21日下午,珠海市住房和城乡规划建设局称,珠海相关区域已经降低购房门槛,非珠海市户籍居民购房,按个人条件已从此前的需连续5年社保改为只需缴纳1个月、3个月、1年不等。

  知名财经评论家叶檀认为,2019年,中国楼市没有到长期拐点,上半年可能会延续2018年的压力,因为千城千策,下半年压力有望缓解。

  本轮调控,从2016年下半年开始,一二线到三四线依次收紧,局部出现房价下跌现象。2018年下半年,房贷等政策松动,预计明年下半年房价下行压力有望缓解。

  从理论上说,长租公寓一般是指租客从房地产或经纪公司租赁经过一定装修改造的房屋,无需直接和房东接触,租期一般以一年居多。除房屋本身外,公寓还提供保洁、维修、安保等附加服务。2016年,可谓是长租公寓元年,在2018年,长租公寓的质量问题再次成为大众关注的焦点。

  7月,网友阮先生爆料长租公寓自如友家的甲醛严重超标。这一事件不断发酵,不断有网友爆料长租公寓租金虚高,服务不配套。

  而在8月17日上午,我爱我家副总裁、我爱我家集团研究院院长胡景晖召开电话会议,在接受媒体采访时表示,以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商,为了扩大规模,以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源,完全破坏了正常房屋租赁市场。此话更是将长租公寓推向的风口浪尖。

  房掌柜曾就长租公寓的热点做过跟踪报道,据广州多位房屋中介透露,一线城市房屋是存量市场,房源总数有限,在竞争激烈的情况下,中介往往会通过抬高租金来抢房源,这可能诱导房东抬价或者形成“竞价”。在资本大量介入长租公寓市场的情况下,机构之间“跑马圈地”现象突出。各机构间相互竞争,在加上市场缺乏必要的监管导致租金上涨。

  在《2018年广州长租公寓行业发展论坛》上,专家普遍认为,广州的长租公寓规模不大,占比较小,一般不会对全市住房租赁市场造成冲击。广州大学工商管理学院教授贾士军在论坛上发表讲话,称政府和媒体应加强信息披露和引导工作,应提醒资本理性发展、避免狂放跑马圈地;同时,提醒消费者租金贷有风险,签约需谨慎。

  年初的时候,楼市还是一片红火,深圳和杭州,购房还是要摇号的。一直到9月份,深圳一个卖555套楼房的项目,足有4000多人参加摇号。能不能买到房,除了看经济,还得看运气。

  同样是9月,不少房屋中介还沉浸在楼市火热的好日子里,而开发商已经在思考怎样活下去了。房产巨头万科是敏感的,在深圳的秋季例会上,就挂出了“活下去”的标语。

  而万科董事会主席郁亮表明,“万科要做的第一件事情,就是进行战略检讨,以‘活下去’为最终目标。”

  为了活下去,不少房企在雇员方面选择了严进宽出,优化结构组织。在疯狂扩展以后,市场规模已经在一定程度上呈现饱和状态,唯有精细化调整才更为适合未来的发展之路。

  在改革开放40周年之际,中央一再强调“区域协调发展新机制”,将京津冀城市群、长江经济带、粤港澳大湾区等已经上升为为国家发展战略,提出“九大国家中心城市”,在12月国务院还直接点名了12座重点城市和2大重点区域需要承担起引领地区发展的核心作用。

  而在12月15日,香港香港特区行政长官林郑月娥透露,粤港澳大湾区的发展规划将在明年初正式出台。建设粤港澳大湾区,是粤港澳区域合作与发展的一个里程碑,为香港和澳门寻找发展新动力、开拓发展新空间、融入国家发展大局提供了新机遇。

  在“房住不炒”的基调下,2018年的土拍市场呈现出明显的降温趋势。开发商们拿地的态度更为谨慎。据广州克而瑞数据统计,2018年广州土地成交土地(含纯宅地、商住地、商办地、综合用地,下同)93宗,总出让面积达1527.4万㎡,同比去年增加了41.17%;总价方面,今年广州地市揽金1408.0亿元,较2017年同期增加了25.35%。

  虽说土地供应量不断攀升,但溢价率却持续走低,今年广州土地平均溢价率为3%,较17年同期下降6%,较16年同期下降35%。

  在社会的竞争中,人才的作用显得愈发重要。为了争夺人才,各省奇招迭出,有送房的,有送补贴的。而在这场争夺战中,广州也不甘落后。推出多项政策鼓励优秀人才落户。

  就在9月份,广州市人力资源和社会保障局公布了《广州市人力资源和社会保障局关于实施减证便民优化广州市引进人才入户的申报材料的通知》。

  通知表明,将会取消包括调动或就业登记资料,包括档案的商调、转递等证明材料在内的12项入户申报材料;且把原来的人才落户需提交连续在引进单位连续参加1年以上的社会保险证明材料改为了无须再提交档案的商调、转递等证明材料,申报人在本单位连续参加社会保险须满6个月。

  在2018年的8月-10月,全国有多个楼盘都掀起了维权潮,虽说许多业主都打着“装修质量不过关”、“虚假宣传”等口号,但据业内人士透露,维权潮真正的起因是楼盘降价。楼盘降价,老业主心生不满前往销售中心维权。

  真假维权都层出不穷,而面对2018的维权潮,有律师指出,对于高价购房者提出的“退差价”或“退房”的说法,从法律上判断难以成立。如果开发商在履行合同上没有问题,很难要求退房或退差价。而在降价维权纠纷中,若有一部分开发商靠捂盘惜售、制造价格预期、哄抬房价等扭曲市场价格机制的行为追逐利益。老业主针对可能的价格欺诈以非诉讼方式维权无可厚非,但方式方法必须站在法制基础上,遵循契约精神,不扰乱社会秩序。

  买房送管理费、买房送车、一成首付、分期首付……在2018年的下半年,总是不难看到有楼盘打出降价优惠标语。

  在楼市热度不如预期的情况下,很多开发商都选择了以价换量,争取更多的销售额,促销手段就更加层出不穷。

  早在2017年,广州推出一手住宅限价政策。但上有政策,下有对策,开发商为了维护自身利益,延伸出一套双合同。即购房合同和装修合同,其中,购房合同的价格用于记入网签,而装修合同的价格则是市场真实价格和网签指导价形成的差额。

  10月19日晚,广州市住建委发文,关于我市进一步规范房地产市场管理作出说明:对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化,严禁开发企业拆分价格报备。此举一出,意味着“双合同”在广州面临终结。

  不少楼盘提高了备案价,但单合同的回归对于购房者而言,无疑是降低了购房门槛,也使得楼市交易回归到更公平合理的状态。

  2018年对于楼市而言,确实是起起落落的一年。面对2019年的楼市,业内人士普遍认为,楼市在调控之下趋向于平稳调整及针对城市群的重新布局。

  中国人民银行调查统计司原司长盛松成称,明年房价不会大跌,也不会“报复性反弹”。房住不炒,这几乎已经成了国家的方针和战略。他认为我国长时期形成的房价只涨不跌的预期正处在转变的临界点上,这是好事,应该长期坚持下去。

  而掌柜君则认为,对于刚需客而言,有钱就入手是个硬道理,出手的时机就是最好的时机;而对于投资者而言,楼市有风险,投资需谨慎,在“房住不炒”的基调上,短期的投机显然是不明智的,但可以把目光放长远,毕竟,房地产行业对于国家经济而言仍有不可取代的重要地位。

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