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德阳房产策划营销代理公司

发布时间:2020-03-26 06:00:36 已有: 人阅读

  我们还应该在做好营销策划的同时,尽量收集更多的信息,然后对这些信息进行分析,因为,没有足够的信息支持,就做不好营销方案,因此,收集信息是非常重要的一项工作。

  市场营销策划战略的制定应以市场数据的分析为基础,应该是系统而有效的具体措施。企业的市场营销战略要象企业的生产战略、资本运作战略、人才战略等一样与企业长期的发展战略一致。

  虽然三四线城市受到企业热捧,但也应注意到市场暗藏的风险。“市场很大,但是利润很薄。三四五线城市基本没有专业开发商,运营者不懂商业,做起来非常难。如果管理不够精细,开发商就没有利润。”宁波太平洋恒业控股有限公司董事长胡敏杰告诉经济日报记者。一个楼盘在推广时,大致可以分为以下几个阶段:入市期、蓄水期(积累期)、开盘期、开盘强销期、持续期、第二强销期、第二持续期、尾盘期。每一个阶段都有特定的推广目标和工作安排,拿蓄水期来说,这一阶段主要推广目标是楼盘形象预告、知名度和影响力的提升,占领楼盘在目标消费群体心里中的位置、企业品牌宣传、前期积累意向客户等,这一阶段的主要工作来自销售中心和策划部。包括了阶段广告计划制定与发布、阶段公 关活动策略和销售中心现场接待。

  中国房地产业不合理的开发主体结构,使前期策划缺乏赖以生存的思想基础。所谓的产业不合理的开发主体结构就是指开发企业普遍存在小、散、差的问题。如小区规模过小,建设的规模化程度自然很低,数量增长过快过猛。企业过多、规模过小必然引起恶性竞争,粗制滥造、哄抬地价、乱上项目、破坏规划。前期策划作为基本建设程序的一个重要环节,在实际操作中却往往成为一种走过场的形式。

  房地产阶段性广告创作要挖掘记忆点、找准利益点、把握支持点,以阶段性目标为指导,全方位地实施强有力的广告攻势,合理运用户外媒体,印刷媒体和公共传播媒体这各具优点的“三套车”纵横交错,整合传播。(1)广告的重点;(2)广告的主题和表现手法;(3)各类媒体广告的创意与制作;(4)媒体的发布形式和频率;(5)整合传播的策略;(6)媒体发布的代理。

  成功的商业策划不仅可以赢得顾客的认可,更给商家带来可观的效益。这里仅就商业策划的基本方法、策划人员的思维特征与必备素质等问题做一些探讨,以求同行共勉之。

  市场只是一个参考。如果需要跟随市场,就没有必要进行策划;政策始终行业的专业人员更敏感,了解您的客户,倾听客户,也许您会发现您的项目70%的客户是个体户,他们可没有时间阅读国家的政策。

  作为项目的操盘手,要从办公室的方案堆理走出来,到现场与客户聊天,了解客户是谁,从哪里来,为什么选择这里,愿意花多少钱买房子,绝对要比坐在计算机的办公室研究市场和政策更有效。

  地产营销的变革已经开始,并且首先从策划端开始。如今,相信每个地产策划人都有这样的感触:传统媒体日渐式微、新媒体快 速崛起但格局未明,客户越来越难找,房子越来越难卖。近年来房地产营销环境的迅速变化,使得地产策划人之前积累的经验迅速贬值,新兴渠道似乎砸了策划人的“饭碗”。目前,地产策划的核心工作主要包含市场分析、产品定 位、客户定 位、营销推广等方面,围绕市场、客户、竞品等开展营销工作,侧重营销链条的中端工作,对营销链条的前端后端重视不足,而营销链条的中端环节恰恰是受互联网影响最 大,那么现阶段房地产行业中受影响最 大的是地产策划人就不足为奇了。突破要从对营销中端的重视到对营销全链条的重视,实现从“阶段性工作”到“整体性工作”的转变。

  业态的重新组合和商业项目的升级改造成为2017年商业地产的重要标签。据联商网数据中心统计,2017年存量改造的商业项目(包括百货转型、更名重开、调整升级等模式)超过30个,略高于2016年,主要以3万平方米至5万平方米项目为主。比如,北京西单大悦城9层经过改造后,推出了首条主题街区——样街,聚集了拇指滑板、电竞科技、网红奶昔等数十家店铺,多元化的业态组合与开放式的动线设计,成功吸引了更多年轻顾客。项目定 位是基于目标源的建立,以及项目的整体把握,最 大限度地满足客户的需求。它是针对目标市场的项目功能、图像的特殊和有针对性的调节。三种房地产营销策划的误区与对策。

  房地产策划是一项基于市场情况,为房地产项目从项目定 位、产品设计到营销定 位、推广、销售等一系列工作提供合理化建议和策略以及具体执行,根据市场、产品以及销售要求,根据项目不同阶段、不同情况提供不同的解决方案,是一项综合性很强的工作。系统原理要求策划人或决策者必须在思维过程中,始终围绕策划的目标,将策划对象、策划目标、策划环境以及策划主体所构成的系统的各个要素整合统筹起来,把策划涉及的方方面面以及构成策划的各个部分统一起来,形成完整的策划方案和达到优化的策划效果。

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